Od 1 sierpnia 2024 roku weszła w życie nowelizacja prawa budowlanego w Polsce, wprowadzająca szereg istotnych zmian, mających na celu uproszczenie procesów budowlanych oraz poprawę efektywności administracyjnej. Nowe przepisy odpowiadają na potrzeby rynku budowlanego, redukując biurokrację i ułatwiając realizację inwestycji.
Najważniejsze zmiany w nowelizacji
1. Poszerzenie zakresu robót zwolnionych z uzyskania pozwolenia na budowę
Nowelizacja wprowadza rozszerzenie listy robót budowlanych, które można realizować bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę. Do takich robót zalicza się:
- budowę przydomowych schronów i ukryć doraźnych,
- montaż wiatraków przydomowych o wysokości od 3 do 12 metrów i mocy nie większej niż moc mikroinstalacji,
- budowę kiosków i pawilonów sprzedaży ulicznej do 15 mkw.,
- instalację zbiorników bezodpływowych na wody opadowe lub roztopowe do 15 mkw.,
- budowę niewielkich kolumbariów na terenie cmentarzy.
Rozszerzenie tych zwolnień ma na celu ułatwienie realizacji małych inwestycji, a także usprawnienie przechodzenia przez skomplikowane procedury administracyjne. Inwestorzy mogą dzięki temu szybciej i łatwiej realizować swoje projekty, co ma bezpośredni wpływ na tempo rozwoju infrastruktury w Polsce.
2. Zmiany w zakresie projektu budowlanego
Nowe przepisy zmieniają zasady dotyczące projektu budowlanego, upraszczając jego strukturę. Projekt budowlany można teraz sporządzać w tomach, co ogranicza również ryzyko dekompletacji dokumentów, ułatwiając przy tym sprawne zarządzanie. Inwestorzy nie muszą przedkładać projektu technicznego do organu administracji architektoniczno-budowlanej na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę, co znacząco przyspiesza proces inwestycyjny. Pozostali uczestnicy procesu budowlanego posiadają jednak wgląd do najważniejszych elementów projektu, co zabezpiecza ich interesy i ułatwia realizację inwestycji.
3. Zgłoszenie zamiast pozwolenia na budowę
Nowelizacja umożliwia realizację niektórych inwestycji na podstawie zgłoszenia z projektem budowlanym, co przynosi korzyści czasowe i finansowe dla inwestorów. Dotyczy to również przebudowy budynków mieszkalnych jednorodzinnych, pod warunkiem, że nie zwiększa się obszar oddziaływania budynku. Dzięki temu proces inwestycyjny staje się bardziej elastyczny i mniej czasochłonny, co jest istotne dla szybkiego wdrażania nowych projektów budowlanych. Zgłoszenie zamiast pozwolenia na budowę to krok w kierunku bardziej przyjaznych procedur administracyjnych, które są mniej skomplikowane i tańsze w realizacji.
4. Cyfryzacja procesów budowlanych
Wprowadzenie elektronicznego systemu zarządzania dokumentacją budowlaną, w tym Elektronicznego Dziennika Budowy (EDB) oraz Elektronicznej Książki Obiektu Budowlanego (EKOB), ma na celu pełną cyfryzację procesów administracyjnych. Portal eBudownictwo umożliwia składanie wniosków online, co dodatkowo upraszcza procesy administracyjne i przyspiesza załatwianie formalności. Dzięki cyfryzacji, komunikacja między inwestorami a organami administracji staje się bardziej przejrzysta i efektywna, co przyczynia się do zmniejszenia liczby błędów i opóźnień w procesie budowlanym.
5. Uproszczona procedura legalizacyjna
Nowelizacja wprowadza uproszczoną procedurę legalizacyjną dla budowli istniejących od co najmniej 20 lat. Legalizacja takich obiektów nie wymaga opłaty legalizacyjnej, co ułatwia właścicielom nieruchomości uporządkowanie stanu prawnego ich majątku. Ma to na celu zachęcenie do legalizacji starszych budynków, które często nie spełniają aktualnych norm prawnych, ale stanowią ważny element krajobrazu i dziedzictwa architektonicznego.
6. Zmiany dotyczące nadzoru budowlanego
Nowelizacja przewiduje również zmiany dotyczące nadzoru budowlanego. Wprowadzone przepisy zwiększają uprawnienia organów nadzoru budowlanego, umożliwiając im skuteczniejsze kontrolowanie przestrzegania przepisów. Nowe regulacje mają na celu zwiększenie bezpieczeństwa realizowanych inwestycji oraz zapewnienie zgodności budowy z obowiązującymi normami prawnymi.
Korzyści z nowelizacji
Nowelizacja prawa budowlanego z 1 sierpnia 2024 roku przynosi szereg korzyści, zarówno dla inwestorów, jak i administracji budowlanej. Ułatwienia w realizacji inwestycji, zmniejszenie biurokracji oraz cyfryzacja procesów administracyjnych przyczyniają się do bardziej efektywnego zarządzania projektami budowlanymi. Przewiduje się, że z nowych przepisów skorzysta rocznie około 48 tysięcy inwestorów indywidualnych.
Podsumowanie
Nowelizacja wprowadza znaczące ułatwienia dla inwestorów oraz zmniejsza obciążenia administracyjne. Wprowadzenie możliwości realizacji wielu inwestycji bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę, uproszczenie projektów budowlanych oraz cyfryzacja procesów administracyjnych to kluczowe zmiany, które mają na celu przyspieszenie realizacji inwestycji budowlanych w Polsce. Dzięki tym zmianom, procesy budowlane staną się bardziej elastyczne, transparentne i mniej kosztowne, co sprzyja dynamicznemu rozwojowi sektora budowlanego w Polsce. Cyfryzacja oraz uproszczenie procedur administracyjnych przyczyniają się do zmniejszenia liczby błędów i opóźnień, co jest korzystne zarówno dla inwestorów, jak i dla organów nadzoru budowlanego.
Fot. nagłówka: Jacek Dylag/Unsplash
